【MyGoNews 林承志/台北報導】桃園縣人口已經突破200萬人，即將升格為準直轄市，縣內兩大生活圈桃園、中壢分別在中正藝文園區及機場捷運重大公共工程建設帶動下，分別呈現不同發展面貌，受到2010年景氣快速復甦帶動，21世紀不動產統計，桃園、中壢房市近1年來平均單價漲幅10.4%，其中桃園中正藝文特區更號稱為桃園「信義計畫區」，也是2010年金馬獎頒獎典禮會場，預料金馬獎的舉辦，讓特區高度曝光，可望帶動周邊房市繼續飆漲。

桃園市中正藝文特區，有完整藝文環境規劃，正好位於各項建設與發展熱區內，對外有中山高及機場連絡道兩大交通樞紐;根據21世紀不動產統計，桃園市10月、11月成交量，漲跌幅78%左右，在大台北地區房價衝高之下，自然吸引不少台北客源移居到桃園。

21世紀不動產行銷經理曹若琪表示，目前特區內新建案每坪單價在25~30萬左右，屋齡5年中古電梯大樓則約18~20萬左右，平均成交房價屢創新高，供需出現成交放量、均價平穩上揚的形勢，顯示出民眾看漲後市的購屋心裡，有望提升大桃園整體房價水平。

另一個值得注意熱區「中路重劃區」， 21世紀不動產桃園南平店黃金國店長指出，中路重劃區是縣政府的「市地縫合」計畫，主要將大興西路與文中北路連接，整體生活機能更趨近成熟。

黃金國表示，目前重劃區內土地價格漲幅力道強勁，文中北路沿線早已經炒翻天，漲幅高達72.7%，換算成建坪至少每坪30萬起。預期建商將規劃推出豪宅與別墅等建案，未來成為桃園市新都心，整體成交量將會有不錯的表現。

21世紀不動產表示，桃園市發展日趨飽和，未來在航空城、捷場捷運線題材發酵，可望帶動周邊地緣市鎮發展，以投資角度來看，在熱門區挑選次佳、具潛力的產品，勢必成為投資客炙手可熱的首選。